Czy za opieszałość w wykonywaniu ustawy zapłacą dzierżawcy wieczyści?

Obowiązująca od 1 stycznia ustawa spowodowała, że użytkownicy wieczyści stali się z dnia na dzień właścicielami części gruntu przynależnemu do swojego mieszkania. Przekształcenie nastąpiło z mocy prawa w dniu 1.01.2019 roku, wobec tego nie jest wymagane złożenie żadnego wniosku. Fakt przekształcenia jest jedynie potwierdzany w wydawanym zaświadczeniu. Organ, do którego dotychczas były wnoszone opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego, po przeprowadzeniu weryfikacji, wydaje zaświadczenie z urzędu, w terminie do końca roku 2019.

W ostatnich dniach urzędnicy z ratusza oficjalnie przyznali, że nie uda im się wypełnić dyspozycji ustawy. Generalnie w stolicy jest blisko 447 tysięcy uprawnionych. Do tej pory wydano ponad 147 tysięcy zaświadczeń. Stanowi 33 procent warszawiaków, którzy stali się właścicielami gruntu, który do tej pory byli dzierżawcami. Według wiceprezydenta Roberta Soszyńskiego, proces zakończy się w połowie przyszłego roku.

Dotychczasowy użytkownik wieczysty, a obecnie nowy właściciel gruntu, przez dwadzieścia lat ma płacić dotychczasowemu dzierżawcy, czyli miastu, opłatę w wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.

Warszawscy radni postanowili, że mieszkańcom stolicy, którzy chcieliby zapłacić za przekształcenie jednorazowo, przysługuje 98-procentowa bonifikata. Natomiast żeby z niej skorzystać, muszą oni otrzymać zaświadczenie o uprawnieniu do przekształcenia prawa użytkowania.

Pomijając fakt, że władze miasta złamią zapisy ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkalne w prawo własności tych gruntów ( Dz.U. z 2018r. poz 1716 ze zm) nie będzie miał on konsekwencji finansowych dla uwłaszczonych użytkowników wieczystych.

Gwarantuje to nowelizacja ustawy i dopisanie artykułu. 8a., który brzmi
"Jeżeli przed wydaniem przez właściwy organ zaświadczenia dotychczasowy użytkownik wieczysty wniósł opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego za 2019 rok lub następne lata, opłaty te podlegają zaliczeniu z urzędu na poczet opłaty lub opłaty jednorazowej, o czym właściwy organ zawiadamia dotychczasowego użytkownika wieczystego. W przypadku, gdy wniesione opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego przewyższałyby wysokość opłaty lub opłaty jednorazowej, właściwy organ dokonuje, z urzędu, zwrotu nadpłaty w terminie 30 dni, licząc od dnia wydania zaświadczenia lub zaświadczenia, o którym mowa w art. 7 ust. 9. "

Oznacza to, że opłaty roczne, które są lub będą wnoszone przed otrzymaniem zaświadczenia, ( które uprawnia do wystąpienia o przyznanie bonifikaty) będą zaliczane na poczet przyszłej opłaty jednorazowej.

Tak, więc drodzy mieszkańcy nie ma się, czym denerwować. Jeśli planujecie "wykup prawa własności" w formie jednorazowej opłaty z bonifikatą spokojnie czekajcie na zaświadczenie równocześnie wpłacając opłaty w terminach przewidzianych ustawą. Jeśli nadpłacicie to urzędnicy zwrócą wam tą nadpłatę ( w pierwotnie przyjętej ustawie te nadpłaty stracilibyście bezpowrotnie).