Jak deweloperzy w stolicy inwestują w osiedlową infrastrukturę?

Osiedlowy sklep, przedszkole, przystanek autobusu - to ważne karty przetargowe dla każdego dewelopera. Nabywcy mieszkań czy domów jednorodzinnych nie chcą już kupować nieruchomości w przysłowiowym szczerym polu. Wymaga to od deweloperów nie tylko zadbania o najwyższy standard inwestycji, ale i zainwestowania w osiedlową infrastrukturę, przydatną do codziennego funkcjonowania mieszkańców. Co kryje się pod tym pojęciem? W jakie elementy infrastruktury najczęściej inwestują deweloperzy? Sprawdzamy.

Mieszkania na peryferiach

Polskie budownictwo mieszkaniowe już od kilku lat przeżywa okres wzrostu. Intensywnym rozwojem pochwalić może się przede wszystkim rynek pierwotny w Warszawie. Zaczyna brakować wolnego miejsca w dobrze zurbanizowanych centrach miast, w efekcie nowe mieszkania powstają głównie na peryferiach. Tam grunty przeznaczone pod zabudowę są tańsze, przez co ceny mieszkań mogą być niższe i bardziej atrakcyjne dla nabywców. Budowa na obrzeżach ma jednak wyraźne minusy. Peryferyjnym osiedlom brakuje przede wszystkim infrastruktury – dobrej drogi dojazdowej, sklepów, przedszkola, parku, siłowni, przychodni lekarskiej czy gabinetu weterynaryjnego. A to duży minus, ponieważ współcześni konsumenci coraz częściej oczekują, że takie udogodnienia zostaną im zapewnione.

Deweloper w służbie mieszkańców

Standardowo, za rozbudowę osiedlowej infrastruktury odpowiada gmina. To ona powinna zadbać o drogi, przedszkola czy kanalizacje. W wielu przypadkach jednak czas oczekiwania na realizację takich inwestycji jest bardzo długi, może wynosić nawet kilka lat. Osiedle bez zaplecza jest natomiast mało atrakcyjne dla nabywców. Deweloperzy chcąc więc zachęcić do zakupu mieszkań, biorą sprawy w swoje ręce i sami zajmują się rozbudową infrastruktury. Inwestują zarówno w tę na własnej działce, jak i w tę znajdującą się w najbliższym otoczeniu nieruchomości. Najczęściej - z inicjatywy i funduszy deweloperów - powstają nowe drogi, chodniki, sieci wodne, kanalizacja, sieć ciepłownicza.

Osiedla kompleksowe

Coraz częściej deweloperzy decydują się jednak nie tylko na rozbudowę infrastruktury, która jest niezbędnym standardem. Wielu z nich realizuje projekty kompleksowe. Oznacza to, że oddają nowym właścicielom mieszkania wraz z przestrzeniami pod różne aktywności. To, co znajdzie się na takim osiedlu, zależy od projektu. Najczęściej można spotkać się z lokalami użytkowymi przeznaczonymi na wynajem. To w nich powstają spożywcze sklepy osiedlowe czy siedziby firm usługowych – fryzjerów, serwisów rowerowych, a nawet przedszkoli czy klubów fitness. Równie popularne jest aranżowanie skwerów i zieleńców z elementami malej architektury – ławkami, fontannami, rabatami kwiatowymi. Obok osiedlowych zieleńców powstają też boiska oraz place zabaw dla najmłodszych mieszkańców.

Inwestowanie w zaplecze to coraz częstsza praktyka deweloperów. Im większe osiedle budują, tym większy fundusz na rozbudowę infrastruktury muszą przeznaczyć. Podejmowane inwestycje mają sprawić, że okolica, w której zamieszkają nabywcy mieszkań, będzie przyjaźniejsza i bezpieczniejsza.