Czy Magdalenka to dobre miejsce na dom?

Magdalenka to jedna z najciekawszych podwarszawskich lokalizacji. Postanowiliśmy dokładniej się jej przyjrzeć w kontekście mieszkaniowym.

Osoby zainteresowane kupnem używanego domu, zakupem „czterech kątów” od dewelopera lub budową własnego domu, mają do wyboru wiele podwarszawskich lokalizacji. Mowa o miejscowościach zlokalizowanych na terenie tzw. „stołecznego obwarzanka”. Warto jednak wiedzieć, że niektóre lokalizacje są o wiele bardziej popularne niż inne. Do grupy miejscowości najpopularniejszych wśród nabywców domów, na pewno można zaliczyć Magdalenkę. Od lat Magdalenka lokuje się wysoko pod względem liczby wyszukiwań ofert dotyczących domów z rynku wtórnego. Postanowiliśmy zatem przyjrzeć się tej miejscowości oraz jej najbliższym okolicom w kontekście kupna i sprzedaży domów. Trzeba pamiętać, że sprzedaż używanego domu z Magdalenki, pomimo popularności wspomnianej lokalizacji nie zawsze jest łatwa. Dlatego przyda się pomoc dobrego agenta nieruchomości. 

W okolicach Magdalenki powstaje bardzo dużo domów

Sporym atutem Magdalenki od zawsze jest niewielka odległość względem centrum Warszawy. Trudno się zatem dziwić, że inwestorzy mieszkaniowi chętnie kupują tamtejsze działki. O popularności Magdalenki i okolic jako lokalizacji związanej z obrotem domami oraz ich budową świadczą dane Głównego Urzędu Statystycznego. GUS podaje, że liczba domów budowanych w gminie Lesznowola zmieniała się następująco:

• 2013 r. - 122 nowe prywatne domy oddane do użytkowania
• 2014 r. - 119 nowych prywatnych domów oddanych do użytkowania
• 2015 r. - 121 nowych prywatnych domów oddanych do użytkowania
• 2016 r. - 89 nowych prywatnych domów oddanych do użytkowania
• 2017 r. - 83 nowe prywatne domy oddane do użytkowania
• 2018 r. - 92 nowe prywatne domy oddane do użytkowania
• 2019 r. - 136 nowych prywatnych domów oddanych do użytkowania
• 2020 r. - 126 nowych prywatnych domów oddanych do użytkowania

Oprócz działalności prywatnych inwestorów, warto wziąć pod uwagę wyniki uzyskane przez deweloperów. Okazuje się bowiem, że to właśnie deweloperzy budują najwięcej domów w Lesznowoli i okolicach. Dane GUS mówią, że komercyjni inwestorzy we wsi Magdalenka i pozostałej części gminy Lesznowola ukończyli następującą liczbę domów przez kolejne lata:

• 2013 r. - 72 domy oddane do użytku przez deweloperów
• 2014 r. - 76 domów oddanych do użytku przez deweloperów
• 2015 r. - 127 domów oddanych do użytku przez deweloperów
• 2016 r. - 150 domów oddanych do użytku przez deweloperów
• 2017 r. - 207 domów oddanych do użytku przez deweloperów
• 2018 r. - 215 domów oddanych do użytku przez deweloperów
• 2019 r. - 270 domów oddanych do użytku przez deweloperów
• 2020 r. - 374 domy oddane do użytku przede deweloperów

Uwagę zwraca rekordowa liczba domów, które ukończyli deweloperzy w 2020 r. Aktywność prywatnych inwestorów także jest wysoka i już od lat utrzymuje się na dość stałym poziomie. W tym kontekście warto pamiętać, że cała gmina Lesznowola liczy sobie niecałe 30 000 mieszkańców. Jest to zatem stosunkowo niewielka gmina, która jednak od lat notuje wzrosty liczby ludności.

Domy z rynku pierwotnego to poważna konkurencja …

Duża liczba domów powstających w okolicy wsi Magdalenka oznacza nie tylko możliwość pojawienia się względnie nowych budynków na rynku wtórnym za kilka lat. Warto też pamiętać, że rozbudowana oferta deweloperów stanowi sporą konkurencje dla osób, które chciałyby szybko sprzedać używany dom z Magdalenki. Taka szybka sprzedaż domu może nie być łatwa. Zatem wielu właścicieli domów po bezskutecznym oczekiwaniu na kupca wyszukuje w Google następujące frazy:

• biuro nieruchomości Warszawa Magdalenka (6 650 000 wyników)
• agencja nieruchomości Warszawa Magdalenka (209 000 wyników)
• biura nieruchomości Warszawa Magdalenka (6 630 000 wyników)
• agencje nieruchomości Warszawa Magdalenka (54 600 wyników)
• sprzedaż domu Magdalenka (121 000 wyników)
• szybka sprzedaż domu Magdalenka (9 380 000 wyników)

Osobom, które poszukują następujących zwrotów w Google, chciałbym zaproponować usługi mojej agencji NieruchomosciSzybko.pl. Już od lat zajmuję się między innymi szybką sprzedażą domów w Warszawie i okolicach. Dlatego znam dobrze rynek domów z Lesznowoli, Magdalenki i powiatu piaseczyńskiego. Wiem w jaki sposób należy wypromować używany dom, tak aby zwrócił on uwagę również osób zainteresowanych głównie propozycjami deweloperów. Oceny moich byłych klientów potwierdzają, że poziom usług agencji NieruchomosciSzybko.pl jest bardzo wysoki (zobacz w Google, jak wyglądają opinie NieruchomosciSzybko.pl).

Źródło: Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl