Uwaga! Zmiana ustawy o własności lokali

Prawo, Uwaga! Zmiana ustawy własności lokali - zdjęcie, fotografia
Grzegorz Wysocki - blog 04/11/2019 07:59

Z dniem 15 sierpnia 2019 r. weszły w życie przepisy ustawy z dnia 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1390).

Nowelizacja przepisów wprowadza dość istotne zmiany w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali dotyczące tzw. małych wspólnot mieszkaniowych, które będą obowiązywały od dnia 1 stycznia 2020 r.

Zgodnie z nowelizacją przepisów ustawy o własności lokali, art. 19 będzie brzmiał: „Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela , nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności”.

Natomiast art. 20 ust. „Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali są  obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.”

Skutkiem wprowadzenia przedmiotowych zmian, będzie fakt,  że część „małych” wspólnot mieszkaniowych stanie się „dużymi” wspólnotami mieszkaniowymi. Zmiana sposobu funkcjonowania będzie dotyczyła wspólnot mieszkaniowych, gdzie liczba wyodrębnionych  i niewyodrębnionych w budynku wynosi od 4 do 7. Będą one zarządzane na podstawie ustawy o własności lokali a nie na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

Zatem, jeśli właściciele nie uzgodnią innego sposobu zarządu nieruchomością wspólną, to będą zobowiązani do wyboru jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

W konsekwencji zmian omawianych wyżej przepisów, modyfikacji ulegnie również przepis wyrażony w ust. 2 art. 26 ustawy o własności lokali. Zgodnie z nowelizacją artykuł będzie brzmiał: „Jeżeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości, w której liczba lokali wyodrębnionych oraz niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali nie dokonają  wyboru zarządu ani nie powierzą zarządu nieruchomością wspólną w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd może żądać także dotychczasowy zarządca nieruchomości, który sprawował zarząd nieruchomością w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu i kontynuował zarząd tą nieruchomością przez okres co najmniej dwóch lat.”

Nowelizacja przepisów w stosunku do w/w wspólnot mieszkaniowych oznaczać będzie bardziej sformalizowane zasady zarządu nieruchomością wspólną, np. dokonywania oceny pracy zarządu wspólnoty. Zmianie ulegnie także podejmowanie decyzji we wspólnotach – na podstawie uchwały, do przegłosowania której konieczne będzie uzyskanie zgody większości właścicieli lokali, liczonej według wielkości posiadanych przez nich udziałów.

Reklama

Uwaga! Zmiana ustawy o własności lokali komentarze opinie

Dodajesz jako: |


Reklama

Ogłoszenia PREMIUM

Analizy statystyczne

Wykonujemy analizy statystyczne do badań z różnych dziedzin nauki. Najczęściej poruszamy się w takich obszarach jak: medycyna, psychologia,..


Reklama
 Reklama

25 maja 2018 roku weszło w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 roku tzw. RODO. Nowe prawo nakłada na nas obowiązek uzyskania Twojej zgody na przetwarzanie przez nas danych osobowych w plikach cookies

Oświadczam, iż zapoznałem sie z Polityką prywatności i zgadzam się na zapisywanie i przechowywanie w mojej przeglądarce internetowej tzw. plików cookies oraz na przetwarzanie zaszyfrowanych w nich danych osobowych pozostawianych w czasie korzystania z innych stron internetowych, serwisów oraz parametrów zapisywanych w plikach cookies w celach marketingowych, w tym na profilowanie i w celach analitycznych przez wio.waw.pl, oraz ZAUFANYCH PARTNERÓW.

Administratorzy danych / Podmioty którym powierzenie przetwarzania powierzono

MPG MEDIA SP z o o z siedzibą w Warszawa 02-761, Cypryjska 2G

Cele przetwarzania danych

1.marketing, w tym profilowanie i cele analityczne
2.świadczenie usług drogą elektroniczną
3.dopasowanie treści stron internetowych do preferencji i zainteresowań
4.wykrywanie botów i nadużyć w usługach
5.pomiary statystyczne i udoskonalenie usług (cele analityczne)


Podstawy prawne przetwarzania danych


1.marketing, w tym profilowanie oraz cele analityczne – zgoda
2.świadczenie usług drogą elektroniczną - niezbędność danych do świadczenia usługi
3.pozostałe cele - uzasadniony interes administratora danych


Odbiorcy danych

Podmioty przetwarzające dane na zlecenie administratora danych, w tym podmioty ZAUFANI PARTNERZY, agencje marketingowe oraz podmioty uprawnione do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa.

Prawa osoby, której dane dotyczą

Prawo żądania sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania danych; prawo wycofania zgody na przetwarzanie danych osobowych. Inne prawa osoby, której dane dotyczą.

Informacje dodatkowe

Więcej o zasadach przetwarzania danych w "Polityce prywatności"