Mieszkania Białołęka - są nie tylko tanie

Mieszkania Białołęka - to jedna z najpopularniejszych fraz związanych ze stołecznymi lokalami. Przeanalizowaliśmy bardzo dużą ofertę mieszkań z Białołęki.

Białołęka nadal pozostaje pierwszym wyborem dla wszystkich osób szukających niedrogiego mieszkania na terenie Warszawy. Już do lat lokale z Białołęki są jednymi z najtańszych w całej stolicy. Zmianie ulega natomiast inny aspekt. Chodzi o to, że dojazd na Białołękę jest lepszy niż kiedyś. Poprawiła się również tamtejsza infrastruktura społeczna, usługowa i handlowa. Z roku na rok, zwiększa się także wybór mieszkań dostępnych na terenie Białołęki. Na pewno jest to dobra wiadomość dla osób zainteresowanych zakupem niedrogiego „M”. Osoby posiadające takie lokum na sprzedaż, muszą natomiast pamiętać o konkurencji ze strony innych sprzedawców. Sprawia ona, że coraz częściej do sprzedaży mieszkań z Białołęki jest zatrudniany dobry agent nieruchomości. Przy okazji krótkiej prezentacji białołęckiego rynku mieszkań wyjaśniamy, w jaki sposób może pomóc taki specjalista.    

Białołęka już od dawna bije podażowe rekordy …

Duża aktywność deweloperów sprawia, że mieszkania z Białołęki są bardzo zróżnicowane. Oprócz nowych lokali, na rynku znajdziemy również kilkuletnie lub kilkunastoletnie „M” z nowego budownictwa. Ofertę rynkową uzupełniają też najstarsze białołęckie mieszkania umiejscowione w lokalach z wielkiej płyty. Można przypuszczać, że roku na rok będzie rosło rynkowe znaczenie nowszych „M” na terenie Białołeki. Dane GUS-u potwierdzają bowiem, że Białołęka cechuje się bardzo dużą liczbą nowych lokali oddawanych do użytku przez deweloperów. W ostatnich latach liczba wspomnianych mieszkań zmieniała się następująco:  

• 2013 r. - 1659 mieszkań (lokali i domów)
• 2014 r. - 2068 mieszkań
• 2015 r. - 1122 mieszkania
• 2016 r. - 1516 mieszkań
• 2017 r. - 2167 mieszkań
• 2018 r. - 3926 mieszkań
• 2019 r. - 3371 mieszkań

Wysokie wyniki z 2018 r. oraz 2019 r. potwierdzają, że pomimo wzrostu cen na lokalnym rynku pierwotnym Białołęka nadal jest popularna wśród deweloperów oraz ich klientów. Ze wspomnianą dzielnicą pod względem podaży nowych „M” może konkurować tylko znacznie „droższy” Mokotów.

Agent przyspieszy sprzedaż mieszkania z Białołęki

Analiza ogłoszeń z popularnych portali potwierdza, że na Białołęce w każdym miesiącu jest oferowanych bardzo dużo mieszkań. Poniższa mapa przedstawiająca sytuację na rynku wtórnym potwierdza, że praktycznie cały obszar opisywanej dzielnicy cechuje się niskim poziomem cen (jak na warszawskie warunki). Wyjątek dotyczy tylko niewielkich obszarów zlokalizowanych w zachodniej części dzielnicy. Na północnym wschodzie Białołęki trzeba natomiast szukać najtańszych mieszkań. Mowa o obszarach zaznaczonych na mapie kolorem niebieskim.

Duża liczba mieszkań oferowanych na rynku wtórnym z Białołęki sprawia, że osoba planująca szybko sprzedać swoje lokum, powinna się wyróżnić na tle innych sprzedawców. Można to zrobić między innymi dzięki poprawie wyglądu lokalu (home - staging), dobrze zredagowanym ogłoszeniom, profesjonalnym zdjęciom i dodatkowym zachętom (np. dniom otwartym dla zainteresowanych osób).