Kupujemy mieszkanie - mały poradnik

Wiele osób marzy o zakupie własnego mieszkania. Dzięki temu mogą wreszcie znaleźć własne miejsce i poczuć się naprawdę dorośle. Niestety zakup własnego mieszkania to nie jest łatwe zadanie i trzeba się do tego odpowiednio przygotować. Musimy się przyłożyć nie tylko na etapie poszukiwania własnego lokum, ale powinniśmy być czujni przez cały proces transakcji. Tylko w ten sposób unikniemy rozczarowań i wyrzucania pieniędzy w błoto.

Znalazłeś idealne mieszkanie - co teraz?

Znalezienia idealnego mieszkania nie było łatwe. Jednak gdy to się już uda, to chcemy je jak najszybciej kupić. Jednak nie warto się spieszyć, tylko trzeba postępować racjonalnie. Kolejnym krokiem, który możemy wykonać, jest sprawdzenie inwestycji, w której zamierzamy kupić mieszkanie. Pomogą nam w tym następujące dokumenty: kopia pozwolenia na budowę, projekt architektoniczno-budowlany oraz odpis z księgi wieczystej działki, na której ma powstać osiedle. Warto też przeanalizować sprawozdanie finansowe dewelopera za ostatnie dwa lata, a także upewnić się, że firma wpisana jest do Krajowego Rejestru Sądowego lub widnieje w ewidencji działalności gospodarczej. Możemy też sprawdzić, czy deweloper prowadzi mieszkaniowe rachunki powiernicze zabezpieczające nabywców przed swobodnym dysponowaniem środków. Dzięki temu się zabezpieczymy i nie kupimy kota w worku.

Odbiór lokum - decyzja ostateczna

Ostatnim krokiem przy finalizacji mieszkania jest jego odbiór. Warto pamiętać, że umowa deweloperska nie powinna dopuszczać do sytuacji, w których możliwy będzie odbiór lokalu bez obecności klienta. Kupujący nie może być pozbawiony możliwości składania odwołania ani zmuszony do podpisania protokołu odbioru w sytuacji, gdy zgłasza on zastrzeżenia. Jeżeli takie zapiski się pojawiły, nie musimy się obawiać są one niezgodne z prawem, więc nie musimy się do nich stosować.

Kiedy można odstąpić od umowy deweloperskiej?

Prawo do odstąpienia umowy przysługuje obydwu stronom w konkretnych przypadkach. Kupujący może odstąpić od umowy w ciągu 30 dni od jej podpisania, gdy nie zawiera ona wszystkich niezbędnych danych określonych w ustawie. Ma również taką możliwość, jeśli deweloper nie wręczył mu prospektu informacyjnego, nie zawiera on wszystkich wymaganych informacji lub jego zapisy nie pokrywają się z tymi określonymi w umowie. Prawo do odstąpienia od umowy przysługuje także wtedy, gdy deweloper nie może przenieść prawa własności na kupującego w terminie określonym w umowie. Z kolei deweloper ma prawo odstąpić od umowy, gdy kupujący mimo wezwań nie wpłaca określonych w umowie środków pieniężnych. Może to też zrobić, jeżeli nabywca nie stawił się do odbioru mieszkania ani podpisania aktu notarialnego, a dostał dwukrotne pisemne wezwanie.

Artykuł powstał na podstawie informacji z https://www.umowadeweloperska.pl/odbior/